Grundstück zu kaufen in Gütersloh

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein 3.590 m² großes Entwicklungsgrundstück in exponierter Lage Am Parkbad 1 in 33332 Gütersloh. Das Grundstück wird als Volleigentum angeboten, ist frei von Dienstbarkeiten und eignet sich hervorragend für eine hochwertige wohnungswirtschaftliche Entwicklung.
Das aktuelle Planungsrecht richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 47 „Am Parkbad" aus dem Jahr 1966 und sieht eine GRZ von 0,3 sowie eine GFZ von 0,6 (WA II O) vor. Darüber hinaus wurden mit der Stadt Gütersloh bereits fortgeschrittene Gespräche zur Optimierung des Planungsrechts geführt: Im Rahmen eines möglichen B-Plan-Verfahrens signalisiert die Stadt eine Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8. Ein erster Termin mit der Stadt hat hierzu bereits stattgefunden, in dem die neue Bebauung vorbesprochen wurde.
Die Fläche lässt unterschiedliche Entwicklungskonzepte zu – vom kleinteiligen Wohnen mit Punkthäusern (bis zu fünf Gebäude ) über eine Reihenhausbebauung mit bis zu 15 Einheiten bis hin zu einer Kombination aus Reihenhäusern und Geschosswohnungsbau mit rund 13 zusätzlichen Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück einem Investor oder Projektentwickler ein hohes Maß an Flexibilität und die Möglichkeit, das Objekt optimal auf die jeweilige Zielgruppe auszurichten.